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　　2013年土地估价师资格考试[土地估价实务基础]考试大纲详情：

　　第一章 土地价格的概念

　　考点1：土地价格的内涵与外延

　　考点2：我国土地价格的形式

　　考点3：土地价格的主要特征

　　考点4：土地价格的类型

　　考点5：我国土地价格的主要类型

　　考点6：我国土地价格理论的发展历史

　　第二章 土地价格影响因素

　　考点1：主要地价影响因素

　　考点2：主要地价影响因素的作用规律

　　考点3：不同用途地价影响因素的特点

　　第三章 土地估价的原则

　　考点1：土地估价原则

　　考点2：预期收益原则

　　考点3：替代原则

　　考点4：最有效利用原则

　　考点5：供需原则

　　考点6：报酬递增递减原则

　　考点7：贡献原则

　　考点8：变动原则

　　考点9：合法原则

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　　第四章 土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定

　　考点1：土地估价程序

　　考点2：确定估价基本事项

　　考点3：拟定估价作业计划

　　考点4：收集资料实地踏勘

　　考点5：分析整理相关资料

　　考点6：选定方法试算价格

　　考点7：确定宗地估价结果

　　考点8：撰写估价报告书

　　考点9：土地价格定义的界定

　　考点10：地价估算与确定

　　第五章 收益还原法

　　考点1：收益还原法概念

　　考点2：收益还原法的基本公式

　　考点3：收益还原法不同情况下的公式

　　考点4：收益还原法估价的基本步骤

　　考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算

　　考点6：总费用的测算方法

　　考点7：土地纯收益的概念及测算方法

　　考点8：土地还原率的概念及确定方法

　　考点9：收益还原法的适用范围

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　　第六章 市场比较法

　　考点1：市场比较法的概念

　　考点2：市场比较法的特征

　　考点3：市场比较法的原理

　　考点4：市场比较法的基本公式

　　考点5：市场比较法的估价步骤

　　考点6：调查与选择比较案例

　　考点7：确定价格可比基准

　　考点8：交易情况修正

　　考点9：估价期日修正

　　考点10：区域因素比较与修正

　　考点11：个别因素比较与修正

　　考点12：其他相关修正的类型及修正方法

　　考点13：确定比准价格

　　考点14：市场比较法适用范围

　　第七章 成本逼近法

　　考点1：成本逼近法概念

　　考点2：成本逼近法的基本公式

　　考点3：成本逼近法估价步骤

　　考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法

　　考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法

　　考点6：利息

　　考点7：利润

　　考点8：土地增值

　　考点9：土地价格修正与确定

　　考点10：成本逼近法适用范围

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　　第八章 剩余法

　　考点1：剩余法的概念

　　考点2：剩余法的基本公式

　　考点3：剩余法估价步骤

　　考点4：最佳开发利用方式

　　考点5：开发完成后不动产价值的测算

　　考点6：开发成本

　　考点7：利息

　　考点8：利润

　　考点9：土地价格的计算

　　考点10：剩余法适用范围

　　第九章 路线价法

　　考点1：路线价法的概念

　　考点2：与路线价法有关的概念

　　考点3：路线价法的操作步骤

　　考点4：路线价的深度修正方法

　　考点5：其他宗地条件修正系数编制

　　考点6：路线价法的适用范围

　　考点7：路线价法的实际应用

　　第十章 基准地价系数修正法

　　考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理

　　考点2：基准地价系数修正法的公式

　　考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤

　　考点4：基准地价系数修正法的适用范围

　　考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤

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　　第十一章 土地分等

　　考点1：城镇土地分等的概念和原理

　　考点2：城镇土地分等的因素因子体系

　　考点3：城镇土地分等的技术路线和程序

　　考点4：土地分等因子分值计算的基本原则

　　考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式

　　考点6：因素因子分值计算位序标准化

　　考点7：因素因子分值计算极值标准化

　　考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算

　　考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则

　　考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法

　　考点11：城镇土地分等划分方法

　　考点12：农用地分等的基本概念

　　考点13：农用地分等定级

　　考点14：农用地分等的原则

　　考点15：农用地分等的因素法

　　考点16：农用地分等的样地法

　　考点17：农用地分等的程序

　　考点18：农用地分等单元划分原则与方法

　　考点19：土地利用系数分指定作物计算方法

　　考点20：土地利用系数综合计算方法

　　考点21：土地经济系数分指定作物计算方法

　　考点22：土地经济系数综合计算方法

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　　第十二章 土地定级

　　考点1：城镇土地定级的概念和原则

　　考点2：城镇土地定级的因素因子体系

　　考点3：城镇土地定级的技术路线和程序

　　考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则

　　考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法

　　考点6：因素对土地质量的影响方式及类型

　　考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法

　　考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法

　　考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析

　　考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加

　　考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析

　　考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算

　　考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析

　　考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订

　　考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算

　　考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算

　　考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算

　　考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算

　　考点19：产业集聚影响度的作用分值计算

　　考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法

　　考点21：城镇土地级别划分方法

　　考点22：农用地定级的原则

　　考点23：农用地定级的程序和方法

　　考点24：农用地定级单元划分原则与方法