1.刘某将油漆放在孙某家中,由其代为保管。孙某在装修房屋时误将刘某的油漆当作自己的,在自己的房屋上进行粉刷。对粉刷后的油漆所有权归属,下列说法中,正确的是( )。
A.孙某利用油漆的行为属于侵权行为,不能取得粉刷后的油漆所有权
B.孙某的行为属于不当得利,不能取得粉刷后的油漆所有权
C.刘某可以行使物权返还请求权,恢复其对油漆的所有权
D.孙某依法取得粉刷后的油漆所有权,但应向刘某支付相应价款
答案:D
解析:误将刘某的油漆当作自己的,属于善意取得。受让人在取得财产时出于善意,则受让人依法取得该项财产的所有权,原所有人只能请求占有人赔偿损失,而不得要求受让人返还该项财产。
2.夏某在租赁程某房屋期间,未经程某同意私自在所租赁的房屋中安装了一台空调。租赁期满,夏某将房屋返还给程某时要求程某支付购买空调的价款,而程某要求夏某拆除空调,恢复原状。下列说法中,正确的是( )。
A.程某基于添附规则,取得空调所有权,应当支付价款
B.夏某未经程某同意私自安装空调,应当拆除
C.夏某作为空调的所有权人有权决定是否拆除
D.夏某只能向程某要求支付空调折旧后的部分款项
答案:B
解析:由于物权的特殊特点,法律为保障物权人对其物的支配权,也赋予权利人不同于一般债权保护方法,物权主体具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利。这些权利在民法上通称为物上请求权。
3.周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后,周某为了确保未来取得房屋所有权,可以向有关登记机构申请( )。
A.变更登记 B.异议登记 C.预告登记 D.撤销登记
答案:C
解析:《物权法》第20条规定,“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。”
4.姜某因出国,将自己的一台电脑交由胡某暂时保管。在姜某出国期间,胡某与并不知情的刘某就买卖该台电脑签订了书面协议。此后,刘某支付了合同约定的价款,并约定在支付价款后第5日胡某交付电脑。但是,在第3日姜某发现此事,当即要求胡某返还该台电脑。下列说法中,正确的是( )。
A.刘某对胡某不是该台电脑的所有权人并不知情,构成善意取得
B.刘某基于书面协议取得的电脑的所有权应当予以保护
C.刘某已经支付了对价,应当取得该台电脑的所有权,
D.该行为不构成善意取得,刘某不能取得该电脑的所有权
答案:D
解析:根据《中华人民共和国物权法》第106条的规定,善意取得的构成要件包括:1.受让人须是善意的;2.受让人必须支付了合理的价款;3.受让人已经占有了该财产。以上三项条件,必须同时具备,否则不构成善意取得。
5.根据《中华人民共和国物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经( )同意。
A.业主委员会 B.物业管理公司
C.有利害关系的业主 D.全体业主
答案:C
解析:《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”