2013年房产估价师考试将于10月12、13日考试，距离考试还有9天的时间，在剩余的这短短几天的时间里，就不能再向平时一样复习，做一做题进行一下查漏补缺对于现在来说是更好的复习方法。中国建造师网为您整理了各章节必考的知识点和提醒。大家可以通过做题找到自己没有复习到位的地方进行巩固。
第十章 长期趋势法及其运用
一、单项选择题
1、长期趋势法适用的对象是( )。
A、价格有明显季节波动的房地产
B、价格无明显季节波动的房地产
C、价格无明显变动的房地产
D、价格有明显变动的房地产
2、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y = a + bX 中的常数a、 b的因素应是( )。(2012年真题)
A、房地产的历史价格资料
B、房地产的现时价格资料
C、房地产的未来价格资料
D、房地产的历史、现时和未来价格资料的总和
3、某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应该选用的预测方法是( )。
A、平均发展速度法
B、平均增减量法
C、数学曲线拟合法
D、中位数法
4、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905 元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为( )元/m2。
A、4075.0
B、4242.5
C、4410.0
D、4577.5
5、某类房地产2005年-2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为( )元/平方米。
年份 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
|
价格 |
6810 |
7130 |
7460 |
7810 |
8150 |
A、8460
B、8500
C、8790
D、8838
6、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。
A、数学曲线拟合法
B、平均增减量法
C、平均发展速度法
D、移动平均法
7、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度( )，就可以计算其平均发展速度。
A、较大
B、较小
C、差距较大
D、大致相同
8、房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，则宜选用( )方法进行测算。
A、平均增减量法
B、平均发展速度法
C、移动平均法
D、指数修匀法
9、某房地产的价格如下表
年份 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
|
房地产价格 |
5600 |
6750 |
8200 |
9850 |
12000 |
#p#分页标题#e#
则该房地产价格平均发展速度为( )。
A、0.20
B、0.21
C、1.20
D、1.21
10、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的( )进行移动平均。
A、市场行情
B、周期长度
C、实际时间
D、变动程度
11、( )是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法。
A、平均增减量法
B、移动平均法
C、指数修匀法
D、平均发展速度法
二、多项选择题
1、运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。
A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B、整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C、观察、分析时间序列，得出一定的模式
D、以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格
E、对未来的价格进行分析和预测
2、某类房地产2007～2011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有()。(2012年真题)
A、房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的
B、各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同
C、2010年的价格趋势值为6900元/㎡
D、2011年的价格趋势值为7253元/㎡
E、2012年的价格趋势值为7634元/㎡
3、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于( )等。
A、收益法中预测未来的租金
B、比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
C、填补某些房地产历史价格资料的缺乏
D、比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力
E、成本法中确定房地产的重新购建价格
三、判断题
1、长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产价格的预测和评估。()
对
错
2、根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。( )
对
错
3、由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。( )
对
错
4、运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同。( )(2012年真题)
对
错
5、移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。( )
对
错
6、加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。( )
对
错
7、指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。( )
对
错
8、房地产价格上涨(或下降)趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。( )
对
错
四、单项选择题答案
1、【正确答案】B
【答案解析】长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产。参见教材P346。
【该题针对“长期趋势法概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】A
【答案解析】运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。参见教材P347。
【该题针对“数学曲线拟合法”知识点进行考核】
3、【正确答案】C
【答案解析】时高时低，不是平稳的数列，用平均发展速度和平均增减量法误差大，总体趋势上升，因而可以拟合数学趋势线。注意题干中给的提示信息。参见教材P347。#p#分页标题#e#
【该题针对“数学曲线拟合法”知识点进行考核】
4、【正确答案】C
【答案解析】根据平均增减量法进行测算：d=(160+165+175+170)/4=167.5(元/m2)，预测该地区商品住宅2008年的价格为：V6=P0+d×i=3405+167.5×6=4410(元/m2)。参见教材P349。
【该题针对“平均增减量法”知识点进行考核】
5、【正确答案】B
【答案解析】各年增减量分别为320、330、350、340;
平均增减量=320×0.1+330×0.2+350×0.2+340×0.5=338;
2010年价格=6810+338×5=8500。
参见教材P349。
【该题针对“平均增减量法”知识点进行考核】
6、【正确答案】B
【答案解析】运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。参见教材P350。
【该题针对“平均增减量法”知识点进行考核】
7、【正确答案】D
【答案解析】当房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同时，可以采用平均发展速度法进行预测。参见教材P351。
【该题针对“平均发展速度法”知识点进行考核】
8、【正确答案】B
【答案解析】运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否则就不宜采用这种方法。参见教材P352。
【该题针对“平均发展速度法”知识点进行考核】
9、【正确答案】D
【答案解析】平均发展速度=(12000/5600)1/4=1.21。参见教材P352。
【该题针对“平均发展速度法”知识点进行考核】
10、【正确答案】B
【答案解析】在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。参见教材P353。
【该题针对“移动平均法”知识点进行考核】
11、【正确答案】C
【答案解析】指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法。参见教材P354。
【该题针对“指数修匀法”知识点进行考核】
五、多项选择题答案
1、【正确答案】ABCD
【答案解析】运用长期趋势法进行价格预测，一般分为4个步骤：①搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实;②整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图;③观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式;④以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格。参见教材P347。
【该题针对“平均增减量法”知识点进行考核】
2、【正确答案】ABE
【答案解析】
参见教材P349。
【该题针对“平均增减量法”知识点进行考核】
3、【正确答案】ACD
【答案解析】“比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P355。
【该题针对“长期趋势法的作用”知识点进行考核】
六、判断题答案
1、【正确答案】对
【答案解析】参见教材P346。
【该题针对“长期趋势法概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】对
【答案解析】d=(4550-3500)/4=262.5(元/m2)，预测该地区商品住宅2008年的价格为：V5=P0+d×i=3500+262.5×5=4812.5(元/m2)。参见教材P349。
【该题针对“平均增减量法”知识点进行考核】
3、【正确答案】对
【答案解析】由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。参见教材P351。
【该题针对“平均增减量法”知识点进行考核】#p#分页标题#e#
4、【正确答案】错
【答案解析】应为各期上升或下降的幅度大致相同。参见教材P351
【该题针对“平均发展速度法”知识点进行考核】
5、【正确答案】对
【答案解析】移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。参见教材P352。
【该题针对“移动平均法”知识点进行考核】
6、【正确答案】错
【答案解析】加权移动平均法是在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越大这一特点，对近期的数据给予较大的权重，对较远的数据给予较小的权重，将各期房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似于简单移动平均法的方法进行趋势估计。参见教材P353。
【该题针对“移动平均法”知识点进行考核】
7、【正确答案】错
【答案解析】指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法。参见教材P354。
【该题针对“指数修匀法”知识点进行考核】
8、【正确答案】对
【答案解析】房地产价格上涨(或下降)趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。参见教材P355。
【该题针对“长期趋势法的作用”知识点进行考核】
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